一、申请条件1. 借款人条件申请大连房产抵押贷款，借款人需满足以下基本条件：

为中国大陆公民，年龄在18-65周岁之间（部分银行对男性借款人的年龄限制为不超过65岁，女性不超过60岁）。

有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

信用记录良好，无严重逾期或违约记录。

2. 抵押房产条件用于抵押的房产需要满足：

房产产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

房龄一般要求在20年以内（部分银行可放宽至30年），面积大于50平方米（部分银行可接受45平方米以上）。

房龄与贷款年限之和不超过40年。

房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并已取得房产证和土地证。

二、贷款额度、利率与期限1. 贷款额度贷款额度主要根据房产评估价值确定：

住宅类房产可达评估价值的70%-80%。

公寓、别墅、公建等非住宅类房产一般为评估价值的50%。具体额度还会综合考虑借款人的还款能力、信用状况等因素。

2. 贷款利率目前大连地区房产抵押贷款利率根据贷款类型和期限有所不同：

银行一次抵押贷款利率约为2.5%-3.45%，二次抵押贷款利率约为2.65%-4%。

部分银行执行的基准利率为：一年以下（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

3. 贷款期限

新房贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

部分银行授信时间长可达20年，为借款人提供了充足的还款时间。

三、申请材料1. 个人申请材料

身份证明：身份证、户口簿等有效证件。

婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚证明。

收入证明：个人近半年的银行流水。

房产证明：房屋所有权证或不动产登记证明。

贷款用途证明：如装修合同、购销合同等。

2. 企业申请材料如以公司名义申请，还需提供：

营业执照、公司章程。

近半年的公司流水和财务报表。

办公室租赁合同等。

四、办理流程

贷款咨询与申请：向银行咨询相关政策并提交申请。

房产评估：银行对抵押房产进行价值评估。

材料审核：银行对借款人提交的材料进行审核。

签订合同：审核通过后，双方签署贷款合同。

办理抵押登记：到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。

贷款发放：银行在抵押登记完成后发放贷款。

大连各区域不动产抵押登记出证时效不同：市区（中山、西岗、沙河口、甘井子）为2个工作日内，金州、开发区可当天出证，普兰店需3个工作日内。

五、还款方式大连房产抵押贷款主要提供两种还款方式：

等额本息还款：每月还款额固定，包含本金和利息，便于预算规划。

等额本金还款：每月偿还本金固定，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少。